Proprietari

Confrontandoci con alcuni nostri clienti che hanno parte del proprio patrimonio immobiliare in città che possiamo definire "secondarie" rispetto a Milano, ci siamo resi conto che, a ben guardare, i veri affari sono altrove.

Un paio di eventi occorsi nelle ultime settimane in case che gestiamo in locazione ci ha portato a riflettere su come si parli poco di sicurezza in case in locazione, sopratutto a lungo termine.

Capita spesso di incontrare proprietari immobiliari, anche importanti dimensionalmente - che magari hanno portafogli di decine di unità immobiliari - vittime dei propri pregiudizi e idee di come il mercato "dovrebbe" funzionare: spiace dover dir loro che la loro opinione non conta nulla, conta solo come il mercato effettivamente si comporta.

Vi chiediamo venia di dedicare molti post al tema coronavirus, ma come potete immagina questo rappresenta un cataclisma inusitato sul mercato, e richiede l'analisi delle sue conseguenze sui vari operatori in presa diretta. Il presente post fornisce un'indicazione di come abbiamo suggerito di comportarsi ai nostri clienti proprietari, nel caso di appartamenti locati a studenti universitari stranieri, con il regime della cedolare secca

In un post recente abbiamo sottolineato come l'epidemia di coronavirus abbia messo ancor più in difficoltà un settore di mercato da cui da almeno due anni eravamo molto scettici: le locazioni a breve termine a turisti. Questo post è dedicato invece ai rischi che questa pandemia porta a due settori invece in ottima forma, coliving e cohousing, che potrebbero uscirne molto male ... SE ne escono.

Sorpresi dalla lettura di un post recente su un sito di finanza personale intitolato: "Nobody wants your shit anymore", abbiamo pensato di dire la nostra sul tema. 

Ormai con l'avanzare dell' intelligenza artificale, del web, della rivoluzione industriale 4.0 non servono più le agenzie immobiliari "di una volta", "basta un click" ... mah. In questo post spieaghiamo con chiarezza quale e' il ruolo di un'agenzia immobiliare e perchè questa funzione economica non sia trasferibile ad altri, al di la' di quello che vi raccontano tanti fuffaguru ed operatori digitali sul web.

Avvicinandoci al termine della prima, e speriamo ultima, settimana di "quarantena" della città, val la pena fare un paio di riflessioni sull'impatto che l'infezione da coronavirus ha avuto e avrà sul mercato immobiliare cittadino. 

Il mercato immobiliare oggi vede molte aziende innovative che tentato di mutarne il funzionamento rendendolo più efficiente, meno costoso e più performante per chi vi opera, fosse anche solo per una singola compravendita. Non tutto è nuovo però quello che dice di essere nuovo ... andiamo a dare un'occhiata da vicino ai cosidetti "discount brokers" 

Dopo aver elencato le ragioni per cui consigliamo di guardare con interesse l'asset class immobiliare, proviamo in questo post a sottolineare le ragioni per cui è sensato starne alla larga, o più prosaicamente: i rischi da tenere presenti.

Il post di oggi nasce dalla reazione che molti di noi hanno avuto dal ricevere l'ennesima opportunità di crowdfunding tramite email, in questo caso sulla piazza di Milano, che conosciamo bene. Ci chiediamo: siamo certi che il crowdfunding, immobiliare, sia veramente una grande oppotunità per il piccolo investitore?

Come immagine di questo post abbiamo pensato di usare un frustino, ci pare quello lo strumento a cui sottendono molti atteggiamenti, che censuriamo, da parte di alcuni - quasi sempre - ex clienti proprietari. Proviamo nel post a dirvi come dovrebbe essere a nostro parere l'approccio corretto da avere nei confronti di un inquilino.