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Un paio di settimane fa, mentre cercavamo immobili di pregio e di grandi dimensioni in centro Milano da poter proporre in locazione ad una multinazionale che cerca per i propri dirigenti, ci siamo imbattuti in un proprietario di ben 6 appartamenti di pregio in Piazza della Repubblica. Lo stesso ci ha sorpreso - era da un po' onestamente che non ci capitava una dichiarazione di principio di questo genere - dicendoci che gli appartamenti di cui è titolare sono per investimento, ma che lu

Se avessimo guadagnato un solo euro tutte le volte che un conoscente o cliente  ci ha chiesto un parere su un'asta di una villa indipendente in qualche località italiana a poche lire, saremmo forse non ricchi ma sicuramente benestanti. Il post è dedicato a farvi capire perchè alcuni immobili da ristruttturare non abbiano di fatto alcun valore di mercato.

Molti venditori di immobili ricevuti in eredità da parenti, o di  cui ritornano in possesso dopo lunghissimi periodi in locazione, si chiedono se sia opportuno ristrutturare l'immobile stesso prima di proporlo in vendita. In questo post alcune nostre riflessioni. Spoiler alert: la risposta è tendenzilamente NO.

Ecco l'elenco delle 10 migliori agenzie immobiliari di Milano... no questo è clickbait che laciamo volentieri ad altri, noi ci limiteremo a dirvi quelle che pensiamo siane le caratteristiche importanti a cui guardare quando decidete di affidarvi ad un agente immobiliare per la vendita, o per la locazione, di un vostro immobile.

Un libro letto di recente che parla di come interpretare le statistiche che leggiamo ogni giorno ormai ovunque, ci ha suggerito, tra gli altri spunti, una riflessione importante su come aggiornarci sui nostri investimenti: in maniera infrequente.

Questi ultimi mesi hanno riportato con prepotenza agli onori delle cronache un fenomeno economico che dadecenni sembrava scomparso: l'inflazione, ovvero la perdita di potere d'acquisto del denaro che abbiamo in tasca. Avere una parte della propria ricchezza investita in asset immobiliari è prima di ogni altra cosa sopratutto la miglior difesa che l'investitore retail può mettere in campo per poteggersi da queste dinamiche inflattive.

Vi sorprendereste se vi dicessimo quante volte i nostri clienti ci chiedono come fare ad acquistare la portineria dismessa di palazzi in cui hanno una o due porprietà immobiliari. Di fatto si ha un mono o bilocale vuoto, attualmente utilizzato male come magazzino o deposito biciclette dai condomini, che potrebbe essere venduto e messo proficuamente a reddito. Perchè non farlo? Ve lo spieghiamo nel post.

Sempre più spesso parliamo di investimenti alternativi nel nostro blog, investimenti che oggi sono sempre più investibili anche da una clientela non "ricca" in Italia grazie a cambiamenti normativi relativi all'investimento minimo da parte del cliente. Ricordiamoci però che la tipologia di rischi che un investitore "si mette in pancia" non è paragonabile a quella degli investimenti tradizionali.

Ogni volta che un analista si mette ad indagare sulla presenza di una "bolla" in un mercato immobiliare, la prima cosa che fa è paragonare i prezzi che hanno raggiunto gli immobili nella specifica location con i redditi che un lavoratore può attendersi da un lavoro svolto nel territorio di analisi. Questo tipo di analisi ha senondo noi molto senso a livello aggregato, se guardiamo all'Italia, ma non è assolutamente affidabile come indicatore su una città come Milan

Un paio di mesi fa siamo stati chiamati da un cliente a cui abbiamo venduto 2 anni fa una ex portineria di un palazzo. Ricordo che a noi come intermediari sembrava l'affare della vita ma facemmo una grande fatica a venderla. Come previsto oggi il proprietario trae da essa un ritorno percentuale di assoluto rispetto ed è contentitssimo, ma la vera domanda da farsi è: perchè nessun altro investitore ha visto l'affare?!