L'affordability index è quello che mostra la percentuale dell'offerta di beni immobiliari in vendita che una coppia di lavorato (con salario medio dato dalle statistiche ufficiali) è in grado di acquistare con un mutuo all'80%, finanziato in 25 anni a tasso fisso con i saggi di interesse prevalenti sul mercato.
L'idea alla base è ovviamente molto intelligente: le case le comprano le persone per abitarci, se esse diventano troppo care per chi lì vive e lavora e quindi produce reddito, le persone si prienteranno a location diverse o più semplicemente preferiranno andare in locazione piuttosto che "svenarsi" per comprare un immobile che non si possono di fatto permettere visti i loro redditi da lavoro.
Se le abitazioni avessero solo un valore d'uso, ovvero fossero unicamente dei beni durevoli, al pari di una lavatrice, che uno comrpa per viversi, crescervi i propri figli, passare il tempo libero etc, il ragionamento filerebbe benissimo e siamo certi che anche la capacità previsionale di questo tipo di indicatori sull'andamento generale di mercato sarebbe molto preciso e puntuale.
Perchè assistiamo invece ad una sostanziale irrilevanza di questo tipo di indicatori quando si parla di una città dinamica e con un mercato degli immobili liquidio e appetito come Milano?
Semplice perchè gli immobili qui hanno altre funzioni che si aggiungono a quela del mero utilizzo personale, funzioni che hanno una alta valutazione da parte di chi ne considera l'acquisto e quindi finiscono per avere una importanza preponderante sula valutazione degli immobili stessi.
A Milano gli immobili sono anche un investimento che genera un reddito mensile su cui poter fare affidamento
Il nostro blog nasce per dare visibilità e spiegare come l'immobiliare a Milano sia una asset class a sè stante per l'investitore italiano e lo stia diventando anche per molte famiglie degli altri paesi del nostro continente europeo.
Chi compra un bilocale a Milano può contare su un mercato molto efficiente della locazione residenziale che gli porta ad averlo sempre affittato ad un tasso di rendimento lordo che non si discosta molto da un buon 5%, rendimento che poi viene tassato ad aliquote agevolate rispetto ad altri investimenti capitali, pensiamo alle azioni quotate. Non troviamo un omologo della cedolare secca al 10% per i canoni condordati che da un anno rende ancora più appetibili gli immobili nella zone più centrali del centro cittadino.
Questa importante funzione di investimento rende le case situate nel comune di Milano particolarmente attraenti non solo per le persone che vi ci abitano ma per migliai di famiglie in Italia che decidono di avere qui i propri investimenti immobiliari a reddito.
Basterebbe solo questo aspetto per fracassare la capacità previsionale ed esplicativa del mercato in generale del suddetto affordability index.
A Milano gli immobili sono poi una riserva di valore di grande importanza
Non solo gli immobili milanesi generano reddito per chi la la fortuna d essere il loro proprietario ma consentono a questa persona anche di avere una importante, ed affidabile, riserva di valore.
Quando cerchiamo di convincere un proprietario a disfarsi di un suo bene immobile a Milano, la risposta che abbiamo più di frequente è che , sì si rende conto che potrebbe essere gestito meglio e che al momento non ha idee chiare su come muoversi, ma in ogni caso preferisce avere il (ipotizziamo) milione di euro di valore del bene immobile lì che depositato in banca.
Gli immobili hanno mantenuto il loro valore in crisi finanziarie importanti anche recenti, volatilità e fluttuazioni di prezzo di breve termine si sono poi riportate su un tnend di crescita costante che ha favorito i proprietari che hanno deciso di "tenere botta" e mantenere l'investimento sull'immobiliare.
In un mondo volatile ed incerto come quello in cui viviamo da una ventina di anni, con mercati dei capitali globalizzati e continue rivoluzioni e nuove asset class o settori che si impongono sullascena, avere un bene economico che mantiene il suo valore nel tempo e ti protegge dall'inflazione è un servizo a cui la gene non rinuncia on facilità.
Immobili a Milano, molto di più che semplici abitazioni da vivere
Il combinato disposto dei due importanti fattori di cui sopra fa sì che andare a vedere il reddito delle popolazione che a Milano ci vive e produce conti relativamente poco, Milano è ormai molto più vasta del proprio specifico territorio che occupa. Milano è una asset class appetita da tutti gli investitori italiani e sempre più da quelli stranieri, al pari di città come Londra e Parigi, per rimanere al nostro continente.
QUindi, sì, ci dispiace ma le case a Milano non scenderanno solo perchè la coppia media di impiegati non se le può più permettere.
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