Tutti gli "influencer finanziari" contro gli immobili

Le persone, o come si dice oggi, i "creator" del web che parlano di finanza persona ed investimenti sono, se ci pensiamo bene, molto omogenei. Dicono in sostanza tutti la stessa cosa: investire per il lungo termine, per "obiettivi", non toccare fondi attivi di investimento che sono soldi buttati, investire tutto in ETF e sopratutto MAI comprare immobili come investimento, anzi, alcuni arrivano anche a suggerire di non comprare l'immobile in cui si vive.

La netta e chiara antipatia nei confronti dell'investmento in immobili è condivisa da tutti ma è secondo il nostro modesto parere non abbastanza "pensata" per poter essere pronunciata con tale sicurezza e apoditticità.

Sottolineiamo sempre come tutte le grandi famiglie imprenditoriali e nobili italiane siano riuscite a trasferire la loro ricchezza attraverso i secoli grazie all'investimento in immobili e pare strano che un ragazzino con una laurea breve e modesta esperienz lavorativa si sia reso conto che questa era una asset allocation subottimale.

Il grande problema dell'immobiliare, problema per chi ci vuole magiare sopra senza però lavorare, è di essere eminetemente locale. Investire in appartamenti a reddito a Pavia ed investire nello stesso taglio di immobili a Milano sono due cose completamente diverse, malgrado le due città distino poco meno di unora di treno l'una dall'altra.

Ilvero motivo per cui gli influencer vi dicono di non investire in immobili è che questo non porta loro nulla, loro preferiscono avervi presi da ETF e altre divolerie finanziarie su cui possono offrirvi:

- news

- consulenza

- aggiornaenti su nuovi trend o nuovi prodotti

- software di motitoraggio

Gli influencer finanziari non guadagnano nulla dai vostri investimenti immobiliari

Il loro intento è avervi fully investd in asset finanaziari per, in qualche modo, "dipendere" da loro.

I nostri clienti che hanno il grosso del loro patrimonio in immobili a reddito che ogni mese pagano loro ricchi canoni di locazione, sono del tutto disinteressati alle dinamiche dei mercati finanaziari, usati solo per diversificare e tendenzialmente con investimenti a reddito fisso per cui è difficile che ci siano grandi news che possono portarvi a non dormire tranquilli la sera.

E' sacrosanta la crociata contro i fondi di investimento attivi che tentano inutilmente, senza riuscirci, a battere un benchmarck che potete avere a costo quasi zero investendo uno "stupido"  ETF, è più che giusta la lotta eterna contro i polizzoni assicurativi che sono solo delle trappole per caricarvi costi infiniti su un prodoto che finge di essere assicurativo per essere di fatto solo finanziario e completamente subottimale, giusto poi scontrarsi contro tutti gli investimenti per "clienti selezionati" ... avete visto che fine ha fatto il buon Montezemolo che ci ha lasciato 50 MLN di EUR di perdita.

Molte delle filosofie alla base d questi influencer derivano dalla lettura di testi americani di finanza personale che sono validissimi e condivisibili, ma il punto su cui purtroppo tutti cadono è il non capire la potenialità del mercato immobiliare, inteso sopratutto come beni di investimento a reddito a lungo termine.

 

Se investi nel lungo periodo, gli immobili sono un "mattone" fondamentale

Il suggerire ai propri clienti-follower di non investire in immobili, se questi hanno degli obiettivi finanziari a lungo termine, è un vero e proprio crimine per una serie di motivi.

Primo: l'investimento immobiliare è una sorta di arbitraggio fiscale nel contesto italiano, è l'unico asset su cui non si pagano le tasse sulla plusvalenza alungo termine e come agenti immobiliari vediamo spesso come le persone vendano immobili a 10 o 20 volte il prezzo di carico originario senza dare una sola lira all'erario.

Secondo: gli immobili forniscono un reddito ricorrente e costante che consente di fare previsioni accurate a medio-lungo termine, tra l'altro disposizioni legilsative recenti hanno fatto sì che anche questo reddito sia tassato poco o nulla (vedi la cedolare secca oggi consentita al 10% per chi ha immobili in centro Milano, anche carissimi con canoni di migliaia e migliaia di euro al mese).

Terzo: e questa è una sorta di "esclusiva" del nostro blog perchè lo vediamo scrivere pochissimo da altri, perchè gli immobili sono illiquidi, sono lì e non si toccano se non dopo anni di possesso. Questo consente anche agli investitori meno disciplinati, che sui mercati finanzairi farebbero disastri (vedi crollo del 2020 senza andare tanto lontano al 2008) di rimanere investiti per 15-20 anni e quindi godere dei rendimenti di lungo periodo dell'asset class. Il fatto che il bene sia illiquidio lo pone al di fuori della vera disponibilità economico-finanziaria dell'investitore e fa sì che siam meno suscettibile anche di "attacchi" di amici e parenti che hanno magari bisogno di aiuto. Difficile dire di no all'amico che vi chiede di liquidiare una parte del vostro conto titoli per pagare l'operazione salvavita al figlio del medesimo, è invece naturale che gli giriate i soli canoni qualora la stessa cifra fosse investita in un immobile.

Ragionate sempre con la vostra testa, i conflitti di interesse sono ovunque

Ogni volta che qualcuno vi parla domandatevi sempre da che cosa questa persona guadagni, vi aiuterà a capire se vi sono dei conflitti di interesse che è bene che voi abbiate presenti per meglio interpretare quello che vi viene detto.

Per chi di immobili, e parliamo di Milano, voglia invece parlare per capire come mettere a reddito al meglio quelli che già possiede o per acquisirne di altri, siamo a vostra disposizione: info@immobiliedinvestimenti.com