Quando leggete un annuncio immobiliare che vi dice che un immobile in vendita è "ristrutturato" fino a pochi anni fa bastava vedere un paio di immagini dello stesso per sincerarsi che l'agente immobiliare non vi stesse prendendo in giro: uno sguardo agli infissi, uno al bagno, una impressione generale dell'organizzazione degli spazi e potevate dire che una casa non necessitava di nulla per entrarci, oggi è tutto più complicato.
L'Europa si impone di migliorare l'efficienza energetica del nostro patrimonio edilizio, se fino a pochi mesi fa erano solo chiacchere, oggi questo comporta una data vicina a noi, meno di 10 anni, in cui immobili non efficienti dal punto di vista energetico non potranno essere messi in locazione.
Visto che il grosso dei nostri lettori compra case per metterle a reddito come investimento questo significa che se comprate oggi un bilocale con l'idea, visto che è "a posto", di non toccarlo per 15 anni almeno, vi sbagliate. Sarete costretti a metterci mano, anche in maniera massiccia eventualemtne, a dipendenza dell suo stato di fatto, anno di costruzioni, tecnologia di costruzione usata ai tempi, anche in tempi relativamente brevi considerato che gli immobili sono, almeno in Italia, dei beni durevoli a vita idealmente infinita.
Tutti gli immobili sono da ristrutturare a meno che l'APE degli stessi non vi dica altrimenti
Se di fronte a noi abbiamo un attestato di prestazione energetica di classe "bassa", pensiamo alle lettere F e G, siamo di fronte ad una casa che DOVETE mettere a posto, in cui cambiare infissi, cambiare sistema di riscaldmaneto, approntare un sistema di cappotto non sono delle scelte che potete decidere di compiere ma presto degli obblighi di legge.
State quindi attenti quando oggi vi viene fatta pagare una ristrutturazione nel prezzo che andate a pagare per una casa, questa "ristrutturazione" potrebbe avere vita molto breve, se la stessa non è in qualche modo "confermata" dall'attestato di prestazione energetica dell'immobile stesso.
Se avete degli immobili a reddito a Milano, o state prendendo in considerazione l'acquisto di un immobile da poi affittare a medio-lungo termine in città, chiamateci, saremo lieti di fornirvi consulenza in proposito.
Oggi un errore in tal senso può costarvi molto caro: info@immobiliedinvestimenti.com
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