Per i seminterrati non sta avvenendo il "boom" a cui abbiamo assistito nella conversione dei sottotetti, ci sono le norme che consentono, sotto determinati parametri, di trasformare in abitativo dei piani sotto strada, ma il mercato ancora nicchia non cerca questo tipo di solzuioni.
Un mese fa ci siamo trovati a fare una valutazione di un appartamento ad un piano medio di un edificio in centro Milano, andando a vedere gli immobili venduti in zona ne abbiamo trovati ben 4 venduti nello stesso palazzo al piano seminterrato, ex showroom di moda convertito in residenziale. Il prezzo medio della zona è intorno ai 5000-5500 EUR a metro quadro e siamo stati costretti ad escludere queste "osservazioni" statistiche proprio perchè, al di la' del prezzo di offerta in linea con il mercato, i prezzi medi di rogito effettivamente pagati dai compratori non superavano i 3200 EUR al mq, facendo quindi dubitare che chi ha messo insieme l'operazione abbia avuto il ritorno economico prospettato.
La clientela italian in genere snobba del tutto questo genere di soluzioni a meno che le stesse non siano proposte a notevole sconto rispetto ad analoga abitazione anche solo al piano terra soprastante, gli stranieri sono meno "schizzinosi" ma anche questi, per completare la transazione, chiedono un notevole sconto rispetto ai piani "medi" del palazzo.
I seminterrati non piacciono ancora, comprarli solo se ad un prezzo del 40% inferiore di immobili simili a piani "medi"
Al di la' dello scarso appeal deile abitazioni ai piani seminterrati, esattamente opposto ai tanti sottotetti che erano addirittura ricercati a premio dai tanti che volevano proprio abitare all'ultimo piano dei palazzi, se comprati a buon prezzo gli stessi s rivelano un ottimo affare come asset a rendita visto che molti clienti conduttori, sopratutto studenti universitari stranieri, non percepiscono una grossa differenza tra un bel basement ed un piano terra e quindi, pagando un canone uguale o di pochissimo inferiore, garantiscono al locatore un rendimento percentuale dall'investimento di tutto rispetto.
La morale è quindi molto semplice: seminterrati sì, ma ad un prezzo stracciato!
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