Settimana scorsa, sul solo Instagram, abbiamo letto ben 10 sponsorizzate di nuove realtà imprenditoriali dedicate alla locazione di medio-lungo termine a studenti universitari in centro Milano.
Il fenomeno è a nostro parere abbastanza sorprendente perchè dopo più di 15 anni d attività diretta in tal senso, proprio da un anno e poco più registriamo delle difficoltà della locazione a questo tipo di target, difficoltà dovute non anto alla mancanza di domanda, che è sempre fortissima ed in crescita, ma alla nuova offerta portata sul mercato dai tanti nuovi studentati internazionali che fino a pochi anni fa semplicemente non esistevano.
Sono ormai molti i post che abbiamo dedicato a questo fenomno e ci riserbiamo di aspetare l'alta stagionalità di quest'anno, verso Settembre, per poter avere un pricing corretto aggiornato di tutti gli immobili sul mercato. Complessi come l'ex Villaggio Olimpico, e gli studentati ad esso adiacenti meno pubblicizzati, segnano un aumento del lato di offerta sul mercato notevole ed il loro impatto va stimato andando a vedere quale sia la domanda residuale di locazione che rimane verso gli immobili privati in normali contesti residenziali.
Un classico: il mercato esplode nel numero di palyer non all'inizio di un trend ma alla sua fine
Guardando ad altri mercati e ad altri fenomeni imprenditoriali degli ultimi 20 anni questo genere di pattern n realtà non è per nulla soprendente: il numero di player di un dato settore non esplode all'inizio, quando il settore è poco affollato e la domanda fatica ad essere soddisfatta dalla esigua offerta, ma alla fine quando tutti hanno chiaro che ormai quello sia un "settore maturo" n cui sia saggio e "poco rschioso" investire.
L'unico consiglio che vi possiamo dare, come locatori, è di rivolgervi a persone che questo mercato lo bazzicano non da pochi mesi ma da anni, direi un 10 almeno, in moo da avere a che fare con professionisti ch ne conoscono bene le dinamich e vi sappano consigliar al meglio, come diciamo sempre: se qui sbagliate, il vostro immobile rimane sfitto fino ad Agosto 2027, perdete quindi un intero anno di locazione, stiamo quindi parlando di tanti soldi, non bruscolini.
Avete degli immobili in zone centrali interessanti per la maggiori università di Milano? Contattateci, e saremo a vostra disposizione per meglio guidarvi in questo tipo di messa a reddito, oggi più complessa di ieri ma sempre il miglior modo di ottenere una rendita passiva dal proprio patrimonio immobiliare.
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