Immobili ed Investimenti | Blog di investimenti immobiliari e non solo a Milano
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Property Manager buoni solo a chiacchere

Property Manager buoni solo a chiacchere

Diventa sempre più difficile resistere a commentare i magnifici successi annunciati dalle tante società di gestione immobiliare sorte nelgi ultimi anni. Sempre numeri più alti, nuovi mercati, nuovi business (addirittura festeggiano il fatto di mettersi a fare long term quando hanno sempre detto che era da stupidi non sfruttare le magnifiche opportuntà dellp short term), l'unica cosa che manca è la soddisfazione dei clienti che, in tanti, hanno lasciato quest

Tutti gli

Tutti gli "influencer finanziari" contro gli immobili

Ne abbiamo parlato spesso nel corso degli anni nel nostro blog, ma non cessimom mai di sorprenderci di come TUTTI i cosidetti "influencer finanziari" sconsiglino l'investimento immobiliare. Ragazzini o meno che siano, sono tutti d'accordo nel dire che gli immobili non sono un buon investimento, inutile dire che noi la pensiamo del tutto diversamente e nel post vi ricordiamo alcuni motivi per cui pensiamo che non sia saggio dare loro retta.

Del perchè il famigerato

Del perchè il famigerato "affordability index" a Milano non funziona

Spesso quando si parla del prezzo degli immobili di Milano cè un qualcuno che ha studiato, ma non abbastanza, che mostra come guardando all'affordability index, ovvero al potere di spesa di chi vive e lavora a Milano, gli immobili debbano prima o poi scendere di prezzo. Il post è dedicato a spiegare il perchè questo tipo di valutazione a Milano trova poco spazio, le case qui hanno altre due funzioni che sarebbe folle non considerare nel giudizio della adeguatezza della lo

L'IRR che ti viene comunicato non è quello che pensi, fai attenzione e NON FARTI FREGARE

L'IRR che ti viene comunicato non è quello che pensi, fai attenzione e NON FARTI FREGARE

In questi ultimi anni, sopratttuto in presenza di tassi di interesse molto bassi, è esploso il fenomeno dei cosidetti "private assets" e anche una asset class come quella del private equity, da sempre riservata esclusivamente ad investitori istituzionali e family office, si è avvicinata a chi semplicemente ha un (bel) po' di risparmi da parte. Fate però attenzione al concetto di rendimento usato in questo settore, il famigerato IRR: chi vi propone di investire in questo t

Anche il miglior portafoglio di investimento possibile non è ancora una strategia di investimento

Anche il miglior portafoglio di investimento possibile non è ancora una strategia di investimento

Spesso online assistiamo alla ricerca, da parte degli utenti, di una sorta di sacro graal del "portafoglio perfetto", sia esso chiamato  "4 seasons", "all weather", un qualcosa che sia di una solidità granitica, che sia hedgiato rispetto ad ogni evento, che ci faccia guadagnare in tutte le isituazioni di mercato e che richieda da parte nostra il minimo sforso di gestione. Inutile dire che questo concetto non solo si rivela essere una chimera, quindi non esiste, ma anche se esistes

Il proptech: quello farlocco vero

Il proptech: quello farlocco vero

Un episodio recente ci ha ricordato coem molte delle aziende che si vendono come "proptech", ovvero applicazioni innovative della tecnologia al mercato immobiliare, siano in realtà l'ennesima proposizione dei triti e ritriti comportamenti più deteriori degli agenti immobiliari. Non credete a quello che vi veien raccontato, ragionate sempre con al vostra testa, non basta avere un bel sito web per "rivoluzionare il mercato immobiliare".

L'importanza dell'intelligenza è sopravvalutata quando si parla di investimenti

L'importanza dell'intelligenza è sopravvalutata quando si parla di investimenti

La visione comuen, da uomo della strada, è che per fare soldi sui mercati finanziari, o anche nel più semplice (se visto dall'esterno) mercato immobiliare, sia utile "essere intelligenti", beh in questo caso ci niamo alla vulgata rappresentata da gente come Warren Buffettt, dicendo che molto più del proprio quoziente intellettivo, per fare soldi conta il tipo di temperamento che abbiamo.

Cominciamo a considerare tutte le case come da ristrutturare

Cominciamo a considerare tutte le case come da ristrutturare

Un paio di mesi fa, scrivendo una guida agli investimenti immobiliari a Milano destinata alle famiglie che mandano qui i loro figli a studiare e che spesso contemplano la possibilità di comprare un appartamento in città da poi mettere a reddito, abbiamo sottolineato che con le nuove normative europee il concetto di "da ristrutturare" ha una campo di azione molto più ampio, tema che deve essere comrpeso anche dall'investitore italiano.