Proprietari

I giornali parlano solo del boom immobiliare di Milano, mi chiedo allora come possano esserci, nella sola zona Bocconi, un tempo la più florida per gli affitti, ancora 1600 immobili che cercano un nuovo conduttore?

Rispetto alla situazione di 20 anni fa, il raporto tra cliente e agente immobiliare non potrebbe essere più diverso: un tempo ci si rivolgeva all'agente immobiliare perchè lui era un "insider" del mercato ed era in possesso di informazioni che voi, come consumatori, non potevate avere, oggi è sempre più frequente che il proprietario di un immobile sappia del mecato specifico della micro-zona molto più del professionista cui si affida per la vendita. Vien qui

Non ci capitava da anni, ma purtroppo qualche settimana fa abbiamo perso un nuovo deal per la volontà di un locatore di anteporre la funzione di "magazzino" a quella di immobile a reddito per un proprio appartamento a Milano centro

In ormai quasi 20 anni di "mestiere" mi è ormai chiaro che le conoscenze richieste per superare l'esame di abilitazione per divenire ufficialmente "mediatore immobiliare" siano solo una minima parte delle conoscenze realmente necessarie "sul campo" per essere un professionista che abbia reale impatto poi nel lavoro. E' bene non confondere ciò che ti è richiesto di sapere "per legge" da ciò che devi conoscere poi per poter realmente raticare questa professione. 

Il mercato immobiliare milanse è cambiato molto, ma non come vi raccontano i giornali in cui fanno capolino solo le vendite del superlusso a 35k EUR al mq: per i proprietar immobiliari che hanno da vendere case "normali" che hanno molti comparable sul mercato, oggi la scelta è semplice: o metti un prezzo di chiusura in base al transato recente, o - se provi a metterci qualsina sopra nella speranza di trattare poi con il cliente interessato - non hai alcuna visita e rimani fermo&

Lo diciamo spesso e lo ripetiamo anche questa volta: il contributo di un'agenzia immobiliare nella locazione di un immobile residenziale è fondamentale, l'agente a cui vi siete affidati è in grado di valutare l'inquilino non solo dai documenti che lo stesso presenta ma anche dal suo comportamento in tutte le fasi della trattativa, dalla telefonata iniziale agli scambi per mail. Una persona che s comporti in modo poco educato e rispettoso nei confronti del mediatore si "segnala"<

Un tema ormai ricorrente nel nostro blog è l'effetto sul mercato delle locazioni studentesche dei tanti studentati nati negli ltimi 2 o 3 anni. In questo post vorremmo invece dire cosa pensiamo di questo genere di soluzioni quando essi vengono posizionati in zone periferiche  

Una recente vendita conclusa a Pavia, in centro, dove abbiamo visto passare di mano un bellimmobile - da istrutturare - a 2k EUR al mq ci ha portato a pensare che per chi non vuole pagare i prezzi di Milano, Pavia sia molto meglio di qualsiasi altra soluzione nell'hinterland

Settimana scorsa, per l'ennesima volta, un cliente ci ha narrato di una sua recente vicenda relativa ad un proprio immobile di grande pregio affittato ad un noto "finanziere" rivelatosi poi una sola totale. Nulla di soprendente in questo aneddoto, come abbiamo detto più volte, chi ha la fortuna di avere un immobile di grande pregio in posizione centrale a Milano deve stare sopratutto attento ai tanti farabutti che non cercano altro se non questo genere di soluzioni abitative da poi mos

Quando i giornali hanno riportato che l'Iran è in grado di utilizzare missili con gittate sufficienti a raggiungere l'Europa, e quindi la nostra penisola, si è subito presentato il problma di cosa succede se un missile rade al suolo un quartiere di Milano... la isposta non lascia tranquilli.

I lettori del nostro blog sanno bene che, da più di 15 anni, il nostro business principale è la locazione di immobili residenziali a Milano a studenti universitari stranieri, è quindi con grande sopresa che, dopo un 12-18 mesi di difficoltà in tal senso, dovuta come diciamo sempre ai tanti studentati universitari nati in città, assistiamo ad un boom di nuove realtà specializzate in questo tipo di messa a reddito 

Qualche mese fa abbiamo avuto un incontro illuminante con un operatore degli affitti turistici che, come ci legge sa, tanto odiamo da sempre, sia come operatori immobiliari che come residenti in stabili "funestati" da queste locazioni. Dal colloquio con questo property manager abbiamo compreso chi è il vero "motore" dietro il grande successo di questo tipo di messa a reddito.