Il presente post e’ rivolto chiaramente ai proprietari di appartamenti arredati nel centro di Milano. Negli ultimi due-tre anni abbiamo assistito ad una esplosione nel numero di immobili offerti su piattaforme pensate per il breve termine come AirBNB e a latere alla moltiplicazione di piccole società di gestione che, per conto del proprietario, si occupano della gestione e commercializzazione degli stessi.
Se inizialmente affittare per brevi periodi il proprio appartamento, sopratutto se situato in centro, magari vicino ad una fermata della metropolitana, era una scelta vincente, oggi con l’ingigantirsi dell’offerta stessa è cosa che va valutata. Ci siamo resi conto di questo, nel momento in cui vari proprietari immobiliari di Milano scontenti dei ritorni effettivi della gestione short term ci chiamavano per porre i loro immobili nei piu’ tradizionali canali di affitto a lungo termine.
Due punti da sottolineare:
un tempo le società di gestione a breve termine affittavano per loro conto l’immobile con il diritto di subblocarlo a terzi, guadagnandosi la differenza, oggi il metodo operativo piu’ diffuso e’ quello di limitarsi a “gestirlo” senza alcun costo in capo a loro, “smezzando ” con il proprietario gli introiti solo se lo stesso viene effettivamente locato. Questo fa si’ che non ci sia nessuna visibilità della capacità reddituale del bene, visto che il mercato cambia di settimana in settimana, sopratutto in base ad eventi presenti in città e alle dinamiche competitive di prezzo di cui sopra. In ogni caso che vi promette le stelle in fatto di rendimenti per farsi dare la casa in gestione, non tirerà fuori una lira di tasca propria se tali rendimenti magnifici non si materializzeranno
l’affitto tradizionale e’ quella che oggi viene chiamata un’entrata automatica, i soldi arrivano senza che uno debba sacrificare il proprio tempo per farli arrivare, lo short term non lo e’ piu’. Paragonare le due metodologie di messa a reddito immobiliare è quindi scorretto, perchè da una parte abbiamo una vera e propria rendita, dall'altra il gudagno derivante da un lavoro, che o il proprietario, o un property manager dedicato deve compiere.
Altro problema che diverrà sempre piu’ importante a nostro parere saranno le mancate liberazioni degli appartamenti da parte di inquilini morosi che non trovando piu’ possibilità di muoversi nel piu’ controllato mercato del lungo termine prenderanno in locazione una casa per un mese per poi rimanerci uno o piu’ anni seguendo i tempi di sfratto propri della giustizia italiana.
Se fino a 24 mesi fa la scelta di affittare il proprio immobile a Milano a breve termine, con locazioni turistiche era ovvia, piu’ o meno in tutto il centro cittadino, oggi va valutata caso per caso, confrontando la stessa con la redditività che dall’immobile si puo’ trarre con impieghi piu’ vicini al concetto di locazione tradizionale.
Se avete uno o più appartamenti in centro, che siano arredati ed in ordine, chiamateci senza impegno per potervi fornire una nostra valutazione della potenzialità degli stessi sul mercato delle locazioni tradizionali.
Per qualsiasi approfodnimento non esitate a scriverci a info@immobiliedinvestimenti.com
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