I prezzi delle case a Milano, sopratutto con terrazzi ed importanti spazi all'aperto, sono ormai nell'ordine dei 7-10k eur al metro quadro, quindi è con grande gioia - e parziale stupore - che portiamo alla vostra attenzione un attico con piscina, all'asta, di 200mq, con importante terrazzo a meno di 400,000 EUR di richiesta.
Nei documenti allegati al presente post trovate tutta la documentazione pubblica trovata sul sito del Tribunale di Milano con delle foto fatte da noi qualche anno fa all'immobile in sede di una precedente vendita.
Oltre alle foto dell'immobile "nudo" per come si presente, abbiamo anche allegato dei rendering fatti da un nostro architetto che vi mostrano la potenzialità degli spazi una volta arredati a dovere. La piscina è una piscina che nasce con il palazzo, quindi assolutamente regolare e non implicante nessun problema di "convivenza" o di perdite ai danni dei piani inferiori.
Per darvi un'idea della potenzialità in termini di investimento dell'asset, basta pensare che l'attico in questione condivide l'ultimo piano del palazzo con un suo gemello, già ristrutturato, oggi posto in locazione a più di 5000 EUR mensili. Mettiamo, per essere conservativi, che 5000 EUR sia l'introito mensile dalla locazione dell'immobile, che ricordiamo include come bene pertinenziale anche un garage doppio ideale per una bella macchina sportiva, al piano terra, questo implica una rendita da locazione di 60,000 EUR l'anno.
Ipotizzando una chiusura dell'asta a 500k EUR, quindi con rilanci fino al 20% sopra la base d'asta e un costo di ristrutturazione, di pregio, di 150k EUR, abbiamo un costo totale di carico di 650,000 EUR, per cui i 60k eur di locazione rappresentano un ottimo rendimento percentuale annuo del 9,2% (!!!)
Spieghiamo però adesso il motivo per cui non crediamo che ci siano rilanci milionari sull'asset posto all'asta che stiamo analizzando: l'immobile è di categoria catastale C3, ovvero loft-laboratorio, come l'intero palazzo all'interno di cui è inserito.
Una lettura catastale di questo genere tiene lontani tutti i privati che acquistino per utilizzo personale perchè con un C3 non è possibile avere la residenza nella proprietà e quindi si avrebbero un sacco di problemi burocratici con un'ipotetiva vita famigliare all'interno di essa: pensiamo al medico di famiglia, ai bambini che devono andare a scuola e mille altre piccole necessità di vita.
Tiene anche lontani gli investitori che operano come persona fisica perchè i soldi che entrerebbero come locazione andrebbero tassati all'aliquota marginale prossima se non superiore al 50%, non si avrebbe quindi convenienza di farlo: guarderanno di sicuro alla cosa ma una volta consultatisi con il proprio commercialista decideranno di non partecipare all'asta.
Rimangono, come potenziali interessate al bene, le società immobiliari, ma la tipica società immobiliare investe in due tipi di asset: uffici da una parte e negozi dall'altra, pochissime sono interessate a questa tipologia catastale che vede come conduttore potenziale una società che di fatto prende l'immobile in locazione per l'uso privato di un suo dirigente o direttamente dell'imprenditore proprietario: è una locazione residenziale nella formalità del 6+6 commerciale, una cosa che semplicemente i più non capiscono e non desiderano fare.
Se avete una società immobiliare e volete fare un investimento su Milano, questo immobile fa al caso vostro. La zona è in grande espansione - Fondazione Prada, cittadella olimpica, scalo di Porta Romana ... fate le vostre ricerche Google con questi termini - e la tipologia del loft, ultimo piano, con piscina, ampio terrazzo, soffitti doppi, garage doppio, è abbastanza unica a Milano: di case di questo genere ce ne sono, crediamo, una ventina e non di più nel mercato degli immobili in locazione, quindi per attrarre una tipologia di conduttori di alto standing come calciatori, celebrities etc .. è sicuramente un bene di grande interesse.
Per ogni vostra domanda, siamo sempre a vostra disposizione.
Ci piacerebbe poter gestire questa locazione una volta che vi siate riusciti a comprare il bene all'asta che via abbiamo indicato che si terrà a Gennaio 2021. Se siete anche voi proprietari di un immobile accatastato C3 della qualità di quello che vi abbiamo descritto, chiamateci. Saremo lieti di potervi aiutare a metterlo a reddito nel modo più profittevole, e sicuro, possibile.
info@immobiliedinvestimenti.com
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