La storia ha inizio 12 anni fa, quando una nostra cara amica si innamora di un uomo, che diventa poi suo marito, e - anche affidandosi a noi - comprano insieme una bellissima casa-loft in una zona "particolare" di Milano.
Ricordo ancora che ai tempi feci di tutto per dissuadere i due dall'acquisto, la casa era sì "bella" ma troppo particolare, di dimensione eccessiva per il quartiere in cui era inserita (dove vanno per la maggiore solo mono e bilocali) e quindi vedevo con chiarezza la probelamtica di una successiva rivendita quando sarebbe, prima o poi, nata la necessità di tornare a chiedere una valutazione di mercato del bene.
Ricordo benissimo che mi venne risposto che non c'era alcuna volontà di rivendere il bene, lo stesso sarebbe stao la casa di famiglia per una ventia di anni di vita con i gifli e poi sarebbe rimasto il buen ritiro di coppia per la vecchiaia (scale a parte) ... beh, così non è stato.
I nostri due amici si trovano oggi a dover vendere un immobile importante, successivamente anche ristrutturato con gusti "personali" , perchè essendosi ormai divisi e prossimi al divorzio, vogliono giustamente separare anche le proprie vite economiche e nessuno dei due ha la liquidità per comprare il 50% dell'altro... oltre a non avere più necessità di un bene immobile così improtante.
Quando acquistate casa pensate sempre, SEMPRE, alla successiva rivendita della stessa. Un errore di questo genere vi può costare molto ma molto caro!
Ogni volta che si compra un bene immobile bisonga avere bene in chiaro che, anche contro la propria volontà del momento, in un momento successivo potrà essere necessario alienarlo e quindi una valutazione della sua rivendibilità è assolutamente d'obbligo per una persona che agisca con una minima coscienza.
Se siete in un periodo della vita in cui sentite di avere necessità di un immobile "particolare": affittate, è molto meglio ed un domani che i vostri gusti o le
vostre necessità di vita cambieranno basterà dare una semplice disdetta al locatore e ne sarete fuori.
I principali errori che si fanno quando non si pensa ad una successiva rivendibilità sono:
- acquistare un immobile di dimensioni importanti, in una zona dove non c'è richiesta di questo genere di beni, senza prevedere una possibile divisione dello stesso in un momento futuro in sede di rivendita
- ristrutturare una casa con gusti e divisioni degli spazi troppo personali, rendendola di fatto poco appetibile per la maggior parte dei potenziali futuri acquirenti della stessa
- acquistare un immobile in una zona periferica non apprezzata ancora a dovere dal mercato ma pagandolo un prezzo che sconta già un notevole miglioramento della zona stessa
- acquistare immobili che abbiano una parte importante degli stessi al piano seminterrato se non interrato
- acquistare immobili posizionati a piano alto ma privi di ascensore
E voi avete altri esempi di investimenti che è meglio evitare per poi non doversi ritrovare in una situazione in cui non si riesce a rivendere a prezzi decenti il bene immoile che si è acquistato e anche successivamente ristrutturato?!?
Scrivetecelo come sempre a: info@immobiliedinvestimenti.com
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