Negli ultimi 2 mesi abbiamo ritirato le chiavi da tre inquilini di spazi ad uso ufficio dai 70 ai 120 mq nel centro di Milano, nulla di speciale direte, la cosa "speciale" e che ci ha spinto a scrivere il presente post è che alla nostra rituale domanda: "dove andate adesso?" La risposta è stata: "Da nessuna parte, ci siamo resi conto che lavoriamo meglio da casa, quindi solo zoom e collaborazione sulle piataforme digitali".
Quello a cui stiamo assistendo, accelerato come si legge sui quotidiani dal fenomeno pandemico, è un crollo della domanda per immobili uso ufficio da parte di moltissime realtà imprenditoriali piccole e piccolissime (le società della nostra esperienza recente vanno dai 3 ai 9 collaboratori) che si rendono conto che il dover andare tutti i giorni a riunirsi sotto un unico tetto per una decina di ore non ha più senso.
Questo spostamento dall'ufficio alla propria camera libera in casa o al proprio salotto non sarà ovviamente possibile per tutti i tipi di attività economiche ma per le tre società con cui ci siamo confrontati di recente di cui sopra, per cui l'ufficio era un posto dove i collaboratori: scrivevano, programmavano, gestivano problemi tenici di clienti italiani e stranieri al telefono, sviluppavano grafica e traducevano manuali tecnici in italiano, l'ufficio è oggi una cosa inutile costosa. Si passerà quindi ad un mondo in cui non ci si incontra più fisicamente, ma certo che no, ma la necessità fisica di incontro è limitata ad un paio di volte al mese, rispetto al confronto quotidiano invece su Zoom e le mille altre piattaforme disponibili, ch può avvenire anche più volte al giorno.
Alla mia domanda, da agente immobiliare, come ci si comportasse con i clienti, mi è stato risposto candidamente che sono pochissimi i clienti che chiedono di "visitare l'ufficio", quello di vedere se una società "esista sul serio" è una cosa molto anni '80, ai clienti ogi interessano i risultati, e per fare una riunione in un posto bello e professionale molto meglio pagare i 50 EUR del costo di una meeting room nei tanti coowrking creati in centro Milano che oggi faticano ad attirare clientela.
Le prospettive per il settore degli uffici sono molto fosche e nel nostro piccolo, come Housingmilan avevamo già allertato da anni i nostri lettori di stare alla larga da metrature uso ufficio che fossero inferiori ai 300mq perchè erano già, ben prima della pandemia, in grande difficoltà. Quello che è accaduto in questi mesi ha forse dato il colpo di grazia finale a tutti i gli uffici di metratura piccola e media che siano inseriti in stabili a destinazione mista.
Se avete degli immobili di questo genere a Milano e state cercando di capire cosa sia meglio fare vi invitiamo a contattarci, faremo in modo di capire quale sia la direzione più intelligente da prendere: info@immobiliedinvestimenti,com
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