Leggendo sul web i property manager che si propongono come gestori dei vostri immobili a Milano nel mondo degli affitti brevi, i nuemri mostrati sono a dir poco folgoranti: un bilocalino che nel mondo degli affitti "tradizionali" o a lungo termine che dir si voglia, vale 1500 EUR, una volta proposta a notte ai turisti "rende" tranquillamente il triplo o il quadruplo, daltronde "non vuoi almeno considerare un 200 EUR al giorno per una trentina di giorni al mese", fai due conti e vengono 6000 EUR di incasso.
Non dare il proprio immobile ad uno dei tanti professionisti che te lo gestisce nel mondo degli affitti brevi sembra una cosa irrazionale: perchè decidere scientemente di guadagnare di meno quando la ricchezza è lì alla portata di tutti?
Nessun player di mercato ha convenieneza di mostrare i numeri per quello che sono e, inutile dire, che la realtà appare molto diversa da quella propsettata dai furnoni che vogliono guadagnarsi a gratis una provvigione di gestione sul vostro immobile senza manco uscire di casa.
E' quindi con grande gioia che alcune settimana fa ci è stato mostrato il sito:
https://insideairbnb.com/milan/
una risorsa web che mette in luce i numeri dietro al mondo di AirBNB città per città in cui questo portale immobiliare opera.
Numeri importantissimi: 20,000 case pubblicate sul portale
Per noi che operiamo sul mercato da più di 15 anni e ricordiamo bene il tempo in cui gli operatori del mercato delle locazioni turistiche erano poche centinaia, il nuemro di case oggi pubblicate su questo solo portale - ma che prendiamo coe ottima proxy del settore nel suo complesso, è da lasciare con la bocca aperta: più di 20,000 immobili sono pubblicati su AirBNB solo nella città di Milano.
La stragrande maggioranza degli annunci riguarda immobili nel loro complesso, l'affitto di una parte della propria casa, quello da cui è nato storicamente il sito è una percentuale intorno al 5-10% degli annunci totali.
Casa vostra sarà sempre affittata ... maddechè?
Il numero medio di notte in cui le case presenti sul sito sono state prenotate nell'ultimo anno, ovvero negli ultimi 12 mesi è stato un ragguardevole: 60 notti, ovvero due mesi.
Una buona metà degli immobili ha avuto meno di 30 notte di occupancy nell'utlimo anno, altro che una occupancy costante al 85-90%, qui siamo al 10-20%, sempre in media si intende.
I dati mostrano quello che vi abbiamo sempre detto: il breve termine non paga
Gli affitti brevi hanno un unico merito, a nostro parere, quello di lasciarvi costantemente in possesso del vostro immobile.
A differenza di un contratto tradizionale, anche a medio termine come un contratto concordato a studenti da 12 mesi più 12, che vi obbliga ad aspettare che la casa si liberi per almeno 2 anni, lasciando la casa nel mondo short term, ne avete sempre la disponibilità nel momento in cui questa vi dovesse servire o nel caso in cui dobbiate venderla.
Se invece di questo mercato facciamo una analisi come investimento, i numeri sono chiaramente inferiori a quello che possimao ottenere, senza alcunsbattimento e al netto di tutte le provvigioni, costi e balzelli vari, da locazioni tradizionali che oggi a Milano, almeno nelle zone centrali della città, sono anche favorite da una fiscalità imbattibile al 10% di cedolare secca.
"fare i conti della serva" è un espressione fors enon elegantissima ma è una visione delle cose che sposiamo in toto quando si parla dei vostri soldi: fate sempre il vostro interesse andando a calcolare per bene cosa vi rimane al netto nelle tasche, le chiacchere sul turismo e la domanda di stranieri che vengono al Salone del Movbile stanno a zero, il vero rendimento si ottiene con un immobile a reddito con continuità, e con una tassazione di favore.
Se avete un immobile a Milano centro e anche voi credete che gli affitti brevi siano solo una perdita di tempo ed una pratica che mina il vivere civile nei palazzi condominiali in cui questo attività è messa in pratica, contattateci.
Saremo lieti di mettere a reddito al meglio il vostro immobile con i nuovi contratti a canone concordato disponibili nella città di Milano: info@immobiliedinvestimenti.com
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