A volte siamo portati a pensare che un gran numero delle case in locazione a Milano siano destinate ad "amici" dei proprietari, perchè quando presentiamo i nostri servizi di ricerca di inquilini, referenziati, con contratti in solido tra loro etc etc, ci viene risposto con la sicurezza di chi sa il fatto suo " ma io affitto solo ad amici". Come a dire, sono mica matto di fidarmi di uno sconosciuto che mi porti te, io do la casa, magari anche un po' a nero, perchè no, tanto siamo tra amici, solo a persone che conosco o che mi vengono fortemente referenziate da persone che conosco e stimo.
Premesso che uno delle proprie cose può fare ciò che crede, ci chiediamo se questa "strategia" di messa a reddito di immobili, in una grand città come Milano, funzioni o meno.
Ecco le nostre riflessioni:
- chi attua questa strategia ha una contabilizzazione mentale tutta sua della redditività della casa in questione, infatti annualizza spesso rendimenti che ci sono per 2-3 mesi, le case subiscono lunghissimi periodi di sfitto non producendo alcun reddto ma anzi costando di tasse di proprietà e spese condominiali;
- i canoni fatti "ad amici" sono quasi sempre di mercato o addirittura sotto il mercato stesso, quindi non vi è un premium per chi riceve ma al limite uno sconto per chi paga, anche qui una proposizione perdente
- mischiare amicizia ed affari, se affari sono come noi pensiamo gli immobili che devono essere visti ne più che meno che bene finanziari in grado di generare un reddito costante e legato all'inflazione, non è mai cosa buona. Nel momento in cui nasce un qualche problema, e gestendo una casa in cui si vive qualcosa si rompe sempre, c'e' sempre qualche sbaglio o anche solo una cosa che si rompe per vetustà, si rischi di andare a minare una buona amicizia o un buon rapporto umano perchè chi ha eferenziato il conduttore sarà chiamato a prendere posizione sulla contesa in essere: pessima situazione in cui essere.
Affari ed amicizia, meglio se gestiti ognuno per conto proprio
I conti sono presto fatti, fatto salva la possibilità di un proprieario di comportarsi come meglio crede con i propri immobili, quello di affittare solo ad amici e conoscenti è una strategia perdente sia dal punto di vista del ritorno economico che da quello umano.
Se avete degli immobili da mettere a reddito gestiteli come fossero un bene finanziario, con un processo certo e con una neutralità di giudizio ed atteggiamento che faccia sì che non si creino mai situazioni spiacevli con persone con cui si condivide altro, magari cose molto più importanti ed interessanti di un paio di appartamenti.
Come sempre, per dirci cosa ne pensate, non esitate a scriverci a: info@immobiliedinvestimenti.com
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