Il mercato immobiliare, un tempo in mano solo alle agenzie immobiliari che in esso operavano, da anni presena una trasparenza quasi totale: i portali come Immobiliare.it e Idealista.it riportano almeno il 95% delle case effettiamente messe in vendita ed in locazione (lasciando fuori solo le tante transazioni tra parenti o comuqnue tra conoscenti per motivi magari non solamente economici).
La persona che quindi ha genuino interesse a farsi un'idea di come vada il mercato stesso, non fatica a capirlo monitorandolo per qualche mese.
La situazione che oggi Milano presenta è la seguente: malgrado si sia ormai conclusa la stagionalità universitaria che fino ad un paio di anni fa "liberava" tutto il mercato dalla sua offerta se non per case troppo care o troppo conciate, oggi ha pasciato "in offer" sul mercato stesso decine di migliaia di case.
La sola zona a 10 minuti a piedi dal campus della Bocconi, nella zona sud di Milano, presenta oggi 1600 immobili residenziali che evidentemente non hanno ancora trovato un conduttore in linea con i desiderata dei proprietari.
I tanti immobili ancora in cerca di un conduttore lo sono malgrado le richieste più basse del passato
Le case che oggi sono ancora sul mercato e faticano a trovare un nuovo inquilino non lo sono perchè hanno "prezzi vecchi", ovvero rappresenanti un mercato oggi non più in atto, sono vuote malgrado i prezzi richiesti siano sensibilmente inferiori anch a quelli di solo un anno fa.
Bilocal che venivano affittati con facilità a 1600-1700 eur al mese più spese sono oggi offerti a 1250-1300 EUR al mese, parliamo di 4-5000 EUR in meno in tasca al locatore OGNI ANNO, un adiscesa dei canoni non da poco!
I monolocali che erano arrivati ormai ai 1000 EUR di richiesta oggi non trovano interessati neanche a 700 EUR, e non sono pochi quelli, magari molto piccoli come dimensioni, che vengono offerti al prezzo che fino a poco tempo fa si pagava per una camera indipendente in una casa condivisa.
Il mercato è difficile per tutti, ma se guardate al nostro sito vedete che la massima parte degli immobili non ci sono più
Noi sappiamo bene, e lo comunichiamo con vigore e convinzione ai nostri clienti locatori, che se una casa non viene affittata a Settembre rischia di rimanere vuota fino al Settembre successivo, ormai anche il secondo picco di stagionalità un tempo presene sul mercato, ovvero Gennaio, è pressochè scomparso: la domanda viene fagocitata dall'immesnsa offerta presente senza che ce ne si renda conto.
Affidarsi ad un intermediario esperto nella gestione di locazioni a lungo termine è sempre più fondamentale, se non volete finire in mano al classico agente con la cravattona che a Novembre inizi a stressarvi che "forse è ora di considerare l'ipotesi di vendita dell'immobile".
Gli immobili sono ancoa un asset incredibili da detenere nel proprio portafoglio, generano un reddio costante e hanno delle dinamiche antinflazionistiche uniche, è solo diventato più difficile gestirli, affidatevi a mani esperte: info@immobiliedinvestimenti.com
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