Immaginare le cose che possono andare male è alla base dell'attività di ogni buon investitore

Quando investiamo i nostri soldi in un determinato asset o in un'avventura imprenditoriale, la principale nostra preoccupazione non deve essere come spendere i favolosi guadagni che questo investimento ci porterà negli anni ma, "cosa potrebbe andare male"  ?!?

La capacità di immaginare scenari del mondo futuri in cui il nostro investimento "soffre" o si rivela un totale fallimento è di importanza basilare per essere dei buoni investitori, per vari motii:

- il primo è capire se questo investimento che a parole e come nome è magari molto diverso da altri già presenti nel nostro portafoglio, è in realtà correlato con essi e quindi soffrirebbe negli stessi "stati del mondo" in cui questi perdono soldi. Una scoperta in tal senso potrebbe portarci a non fare l'investimento o a,comunque, limitare di molto la dimensione dello stesso proprio perchè abbiamo già molta "carne sul fuoco" in tal senso

- il secondo è capie quanto dimensionare l'investimento stesso in assenza anche di correlazioni o legami con altre cose che deteniamo in portafoglio: sapere che un investimento che "va male" perde un 30% è un conto, ma rendersi conto che se le cose si mettono male perdo l'intero capitale mi può portare ad investire molto di meno di quello che avevo roiginariamente programmato di fare

Imparate ad immaginarvi gli scenari futuri del mondo in cui il vostro investimento perderà soldi, questa è una capacità fondamentale per un investitore

Scrivete su un foglio i parametri macroeconomici o micro, a seconda dell'investimento che state considerando, che influenzano la dinamica dell'investimento che vi state apprestando a fare e andate a considerare episodi del passato, più o meno recente, in cui tali parametri economici sono stati messi a dura prova. Questo esercizio vi pone di fronte a dei "stress test scenario" in cui potete immaginare come si comporterebbe l'investimento che vi state apprestando a compiere.

State per aprire un bar? Ottimo, ma come vi comporterste se dovessi ripiombare in una situazione di lockdown generalizzato come abbiamo vissuto nel 2020?

Volete comprare il 100% di azioni in ETF per le vostre risorse finanziarie, ottimo, sappiamo tutti che con le azioni si diventa ricchi nel lungo periodo, ma come fareste nel momento in cui, come nel 2008, il portafoglio vi lascia sul campo un buon 50% della sua valorizzazione?!

Sull'immobiliare questo genere di riflessioni sono, se vogliamo, anche ben più complicate; noi per esempio sono vari anni che suggeriamo ai chi investe a Milano in zone universitarie di farsi due conti di quanti studentati stanno venendo costruiti da grandi multinazionali del real estate: prima gli studenti non sapevano dove andare a dormire, presto avranno diversi student dorm che si contenderanno gli studenti migliori dal punto di vista della capacità di spesa dei genitori di questi.

Un investimento che ha sempre premiato, anche nel corso di decenni, può smettere di farlo perchè cambiano le condizioni al contorno, pensiamo alle persone che per una vita sono vissute di rendita affittando piccoli immobili commerciali anche di solo una vetrinan negli ultimi 10 anni, con l'esplosione di internet e dell'e-commerce, questi negozietti faticano a tirare a campare e anche i proprieyari dei muri dei medesimi non se la passano meglio.

Scegliete un professionista che vi affianchi facendovi capire i rischi del vostro investimento e non solo le sue potenzialità di guadagno

Il vero professionista vi affianca nele scelte, siano esse finanziarie o immobiliari, spiegandovi per bene i rischi dei vari asset che decidete di inserire in portafoglio, è normale che non lo sappiate fare voi e è uno dei motivi chiave per cui ha senso il farsi seguire nel momento in cui si decide di mettere delle cifre importanti "al lavoro".

Se state guardando al mercato immobiliare di Milano, ci offriamo come vostri partner in questa avventura, dicendovi sin da subito che una volta fatto un lavoro completo ed esaustivo di risk management - come abbiamo detto sopra - il resto è veramente solo incassare gli affitti o godere della plusvalenza di una operazione immobiliare di successo conclusa.

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