Fino a poco meno di un mese fa qui a Milano si contavano a decine gli incontri in cui "guru" e venditori di immobili dubaini proponevano nuovi sviluppi nella magnifica cità degli Emirati Arabi Uniti, ma sono bastati un paio di missili iraniani per darci ragione nella nostr posizione bearish da sempre su questa location
Qualche mese fa abbiamo avuto un incontro illuminante con un operatore degli affitti turistici che, come ci legge sa, tanto odiamo da sempre, sia come operatori immobiliari che come residenti in stabili "funestati" da queste locazioni. Dal colloquio con questo property manager abbiamo compreso chi è il vero "motore" dietro il grande successo di questo tipo di messa a reddito.
Perché oggi la vera differenza non è nel rendimento, ma nel tipo di rischio che sei disposto a gestire
Il mercato delle locazioni residenziali a MIlano è in cmpressione (se togliamo immobili di gran lusso per cui il settore si può dire essere nato da un paio di anni), ad un certo livello di abbassamento dei rendimenti c'è da chiedersi quale sia il ritorno percentuale di un apartamento a reddito per cui non abbia più senso detenerlo e sia invece ottimale la sua dismissione per investire in altro.
Dal CAPM ai cap rate: misurare quanto (e perché) un immobile “si muove” col mercato
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