#INVESTIMENTI IMMOBILIARI MILANO

ROI dell'home staging: caso di vendita di un appartamento di pregio

ROI dell'home staging: caso di vendita di un appartamento di pregio

In questo post, facendo un esempio di un caso concreto, mostriamo con pochi numeri quanto abbia senso procedere ad un home staging preliminare dell'immobile residenziale che si sta considerando di mettere in vendita. Non ha più senso mettere in vendita case da 3 MLN di EUR con sedie di plastica rotte sul terrazzo. Siamo certi che i nuemri che vi mostreremo vi convinceranno.

Frazionamenti con cambiamento di destinazione d'uso, riflessioni da un'esperienza sul campo recente

Frazionamenti con cambiamento di destinazione d'uso, riflessioni da un'esperienza sul campo recente

Grazie all'apertura di questo blog ci arrivano molte richieste di "aiuto" da parte di investitori, italiani e stranieri, nel trovare immobili da mettere a reddito a Milano che siano prezzati ad un livello a cui sia "intelligente" investire. Questo post è dedicato ad una metodologia di scouting di opportunità e di sviluppo delle stesse che utilizziamo spesso per trovare operazioni a clienti che possano andare oltre il singolo appartamento

Un'Agenzia immobiliare è il primo filtro di qualità di un conduttore

Un'Agenzia immobiliare è il primo filtro di qualità di un conduttore

Iniziamo sottolineando il nostro chiaro conflitto di interessi nel dire che affidarsi ad un’agenzia per locare il proprio immobile sia una scelta intelligente, speriamo comunque che le nostre argomentazioni siano da voi condivise. Rivolgersi a conduttori che come prima loro scelta decidono di non avvalersi di un'agenzia per risparmiare soldi, vi potrterà ad avere a che fare con una categoria di inquilini di livello più basso rispetto a quelli che invece ritengono normale a

Il rendering non basta, bisogna ristrutturare!

Il rendering non basta, bisogna ristrutturare!

Molto spesso, proprietari di appartamenti in cattive condizioni, restii a metterli a posto prima di “aver trovato un conduttore sicuro”, chiedono alle agenzie di predisporre dei rendering dell’appartamento stesso, come quello mostrato nella foto che accompagna il presente post. Purtroppo il lavoro al computer è solo utile a richiamare interessati ad una visita, ma una volta vista la casa da rimettere a posto, i buoni conduttori saranno tutti spariti.

Sull'utilità delle clausole penali in contratti di locazione

Sull'utilità delle clausole penali in contratti di locazione

Nei contratti di locazione che leggiamo si dice sempre che qualcosa e' consentito e altro NON e' consentito, Aggiungiamoci anche una penale in euro, in caso di litigio ci verrà molto utile. Attenzione però, l'inserimento di una clausola penale nel contratto di locazione comporta un costo aggiuntivo di 200 EUR per la registrazione dello stesso.

Contratti transitori? ...  No grazie

Contratti transitori? ... No grazie

I proprietari immobiliari, seguendo quello che è il maggior trend di mercato, si sono orientati su durate dei contratti di locazioni sempre più brevi. Questo può essre un bene, ma è fondamentale farlo in maniera legalmente robusta che non ci causi problemi nel momento in cui i rapporti con l'inquilino peggiorino.