Investitori

In questi mesi non si sente parlare tantissimo di intelligenza artificale, e questo per delle ottime ragioni. Tantissimi dei servizi quotidiani legati al web che utilizziamo, devono la loro efficacia al fare ampio uso di tecnologie legate alla disciplina dell'intelligenza artificale. Perchè quindi non applicare la stessa al trading e agli investimenti? Idea non nuova, oggi tornata in voga ma di cui vogliamo sottolineare alcuni limiti.

Per investire nel settore immobiliare, ci sono principalmente due strade se uno non ha la voglia o la capacità economica di costruirsi un proprio portafoglio diversificato: comprare sul mercato delle azioni di REITs quotati o investire in quote di fondi immobiliari illiquidi. Il post è dedicato a fare un raffronto tra le due tipolgie di veicoli di investimento analizzandone per ognuno i pro e contro.

Non sarebbe bellissimo poter acquistare un palazzo tra i più iconici del mondo, in una delle città più attrattive, ad un prezzo stracciato e che rende una cifra vicina al 10% ?!? Sembra un sogno, ma in realtà è ciò che era possibile fare a fine 2020 comprando in borsa le "quote" dell'Empire State Building di New York.

Forse a causa della pendemia, con le persone che in molti casi sono costrette a non svolgere il loro lavoro e comunque con moltissime persone costrette in casa per lunghi periodi, si sta assistendo ad un'esplosione di scuole di trading per cui sembra di essere tornati ai primi anni '2000 della new economy. Nel post ci interroghiamo su chi siano gli insegnanti di queste scuole e se abbia senso, una volta trovato un trading system di successo, divulgarlo a pochi eruo alle masse.

Diciamo spesso nei nostri post che molti dei problemi che si riscontrano nel mondo degli investimenti, immobiliari e non, dipendano dal tipo di incentivi che sono alla base delle relazioni tra i diversi operatori. Oggi sottolinieremo che il fatto che un fondo abbia una durata di n anni non implica che debba diurare n anni come minimo, ma che n anni sia il tempo massimo per portare a compimento il suo obiettivo economico.

Quando, come investitori, si guarda ad una nuova proposta di investimento, bisogna secondo noi avere in mente die punti chiave da verificare prima di procedere con l'analisi approfondita della strategia del fondo stesso, nel post diamo una serie di bullet points da controllare prima di procedere nell'analisi.

Abbiamo letto un paio di settimana fa l'ultimo libro di Anthony Robbins sulla "salute finanziaria", lui che viene dai suoi grandi successi in campo motivazionale, e ci è piaciuta sopratutto la parte dedicata alla copertura assicurativa, che prima di ogni altra preoccupazione dovrebbe essere il focus dell'investitore e del risparmiatore.

Adesso che abbiamo tra i contributori del blog anche una società che si occupa della valorizzazione di quote di fondi illiquidi (immobiliari e non) inizieremo ad affrontare anche tematiche più finanziarie e legate all'investimento in generale e non solo in immobibili a Milano. E' affidabile il NAV che ci viene comunicato come quotisti di fondi illiquidi?

Nella nostra attività di analisi di fondi di investimento, immobiliari e non, illiquidi per gli investitori con cui lavoriamo ci capitano a volte delle situazioni in cui viene da chiedersi: ma chi ha messo i soldi in questo veicolo è da considerarsi "investitore" o "ostaggio" della società di gestione del fondo stesso? 

Questo è uno dei tanti post a cavallo tra immobiliare e finanza, tipici dell'ultimo anno di operatività del nostro blog. In questa riflessione vorremmo sottolineare che i rendimenti che un fondo di investimento "concede" ai propri investitori non siano sempre una corretta proxy della rischiosità degli invesimenti alla propria base.

Purtroppo internet e le poche o nulla barriere all'ingresso che caratterizzano questo mezzo di comunicazione, consentono a molti improvvisati venditori di certezze, che noi amiamo definire scherzosamente "fuffaguru" di mostrarsi per molto di più di quello che in realtà sono, ovvero dei ciaparatt (detto a' la milanese). Iniziamo con questo post una serie di riflessioni con la finalità di servire da antidoti per non cadere nelle loro trappole fatte di finte certezze.

Una cosa che ci ha sempre fatto sorridere degli articoli di giornale dedicati alle previsioni del mercato immobiliare è che gli stessi prevedono sempre un mercato in forte crescita o, nel peggiore dei casi - magari con una guerra atomica in corso o anche solo una pandemia di Covid - prezzi "stabili" nell' immediato futuro. Il problema non deriva da loro malizia, ma come spesso accade è solo un problema di incentivi ... andiamo a vederlo per bene nel post.