Questi ultimi mesi hanno riportato con prepotenza agli onori delle cronache un fenomeno economico che dadecenni sembrava scomparso: l'inflazione, ovvero la perdita di potere d'acquisto del denaro che abbiamo in tasca. Avere una parte della propria ricchezza investita in asset immobiliari è prima di ogni altra cosa sopratutto la miglior difesa che l'investitore retail può mettere in campo per poteggersi da queste dinamiche inflattive.
Molto spesso sentiamo esprimere ad investitori nel mercato immobiliare la loro predilezione per i cosiddetti trophy assets, dei beni che per prestigio e posizione hanno un appeal eterno e valutazioni sempre sopra quelle di mercato. Tutto vero, ma ricordiamoci che andare a trattare dei trophy asset implica avere anche a che fare con trophy prices, spesso molto volatiliti e poco trasparenti.
Settimana scorsa, per l'ennesima volta nostro malgrado, ci siamo trovati di fronte ad una proprietaria di casa che ci ha contattato per gestire la sua casa con affitti turistici. Le abbiamo spiegato, qualora non fosse chiaro dai mille post che abbiamo scritto contro questo tipo di messa a reddito, che non li facciamo, ma l'occasione ci ha fatto comprendere - in maniera definitiva - il motivo della passione dei locatori per questo genere di affitti.
Dopo l'ennesima volta che riceviamo il volantino del titolo nella nostra casella postale, spieghiamo perchè lo stesso non ha senso, se non quello di accalappiare qualche ingenuo che stia meditando di vendere la propria casa.
Spesso, e malvolentieri, ci troviamo a discutere con clienti che sono convinti che affittare a cittadini extracomunitari comporti un aggravio di burocrazia in capo al locatore, sfatiamo questo mito con il presente post.
Non ci crederete mai quanto spesso ci sentiamo rispondere dai proprietari di immobili a cui siamo interessati per la nostra clientela: "Io affitto solo ad amici". Il presente post è dedicato a capire se questa dichiarazione di principio abbia poi dei risultati soddisfacenti una volta messa in pratica sul campo.
Settimana scorsa su un blog immobiliare ci siamo imbattuti nell'ultimo trend, pare, del momento: la vendita di case da privati non avvalendosi di un'agenzia immobiliare, come da tempo immemore si fa, ma organizzando un'asta come si fa per le opere d'arte. Il post vi spiega perchè siamo abbastanza "freddi" su questo tipo di procedura di vendita.
Perchè Casavo è da considerarsi il primo vero "dealer" nel mondo immobiliare italiano e quali rischi questo comporta rispetto ad un'operatività simile, in mercati diversi, come ad esempio quelli finanziari?
Negli ultimi anni, nelle facoltà di economia, accanto al tradizionale modello ideale neoclassico di "homo economicus" razionale ed ottimizzante, si sono affiancati studi che mostrano come noi uomini "reali" prendiamo decisioni nella vita di tutti i giorni: da questi studi viene fuori che la razionalità, anzichè essere la norma, è forse l'eccezione. Proviamo in questo post ad applicare alcuni dei bias più conosciuti della cosiddetta "finanza comporta
Un paio di eventi occorsi nelle ultime settimane in case che gestiamo in locazione ci ha portato a riflettere su come si parli poco di sicurezza in case in locazione, sopratutto a lungo termine.
Come immagine di questo post abbiamo pensato di usare un frustino, ci pare quello lo strumento a cui sottendono molti atteggiamenti, che censuriamo, da parte di alcuni - quasi sempre - ex clienti proprietari. Proviamo nel post a dirvi come dovrebbe essere a nostro parere l'approccio corretto da avere nei confronti di un inquilino.
Praticamente tutti i "formatori finanziari", i coach teoricamente dedicati al benessere delle nostre finanze, dichiarano che sia oggi irrazionale comprare la propria casa, ovvero quella in cui si vive con la propria famiglia. Sarà proprio così? Vediamo cosa c'e' di vero da prendere in considerazione di queste riflessioni.
Le società che oggi cerchino degli appartamenti per i propri dirigenti e dipendenti hanno di fronte un'offerta molto scarsa in termini numerici, ma questo è lungi dal comportare una occasione di business per chi desideri investirci. Nel post spieghiamo per bene il perchè.
Moltissimi formatori, o forse è meglio dire "guru" dell'immobiliare, continuano a sostenere che le aste siano il modo migliore di comprare immobili "a sconto", e quindi siano un ottimo metodo per arricchirsi per poi rivendere gli stessi a prezzo di mercato post "ripulita". Da anni sosteniamo che, almeno sulla piazza di Milano, è l'esatto contrario.
Vi siete mai chiesti perchè, malgrado la presenza capillare sul territorio, le agenzie in franchising - lasciando perdere i nominativi delle singole reti - non abbiano la stragrande maggioranza delle locazioni sul mercato? Trattasi di un problema di incentivi e di turnover del personale, che qui spieghiamo, non certo agli agenti immobiliari, che lo sanno bene, ma ai proprietari perchè stiano in guardia.
Sempre più spesso con la forte ripresa del mercato delle locazioni milanesi, si trovano annunci immobiliari dove si sottoline il forte valore di "investimento" di alcuni immobili proposti in vendita. "Ideale per studente", "ideale per giovane professionista" ... ma quello che c'e' veramente da domandarsi è se l'investimento e' ideale per chi ci mette i soldi o solo per chi ce lo propone!
La tecnologia degli infissi ha fatto passi da gigante, oggi non e' più pensabile di dover tollerare di vivere in una casa rumorosa
Sicuramente una delle zone piu' interessanti in cui comprare immobili a reddito nel centro di Milano, alcuni suggerimenti per non sbagliare.
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