#IMMOBILI A REDDITO MILANO

Antidoti contro i fuffaguru: analizziamo il

Antidoti contro i fuffaguru: analizziamo il "selection bias"

Purtroppo internet e le poche o nulla barriere all'ingresso che caratterizzano questo mezzo di comunicazione, consentono a molti improvvisati venditori di certezze, che noi amiamo definire scherzosamente "fuffaguru" di mostrarsi per molto di più di quello che in realtà sono, ovvero dei ciaparatt (detto a' la milanese). Iniziamo con questo post una serie di riflessioni con la finalità di servire da antidoti per non cadere nelle loro trappole fatte di finte certezze.

Co-living con avvocati al seguito

Co-living con avvocati al seguito

Negli ultimi 6 mesi abbiamo avuto a che fare più volte, durante la nostra attività di locazione di piccoli appartamenti a Milano, con persone che uscivano da appartamenti parcellizzati in singole camere - il cosidetto co-living. Tutti questi rapporti chiusisi con strascichi legali a detta dei nostri clienti, perchè?

L'amatore immobiliare, che finisce per rovinarti la vita

L'amatore immobiliare, che finisce per rovinarti la vita

Il personaggio più ricercato nel mondo immobiliare, da sempre, è "l'amatore" ... colui che si innamora di una casa e per essa è disposto a pagare qualsiasi cifra. Quale proprietario di immobile in locazione o venditore non vorrebbe trovare una persona cosi'?!? ... Beh potrebbe non essere una gran fortuna trovarlo, spieghiamo perchè nel post

Frazionamenti con cambiamento di destinazione d'uso, riflessioni da un'esperienza sul campo recente

Frazionamenti con cambiamento di destinazione d'uso, riflessioni da un'esperienza sul campo recente

Grazie all'apertura di questo blog ci arrivano molte richieste di "aiuto" da parte di investitori, italiani e stranieri, nel trovare immobili da mettere a reddito a Milano che siano prezzati ad un livello a cui sia "intelligente" investire. Questo post è dedicato ad una metodologia di scouting di opportunità e di sviluppo delle stesse che utilizziamo spesso per trovare operazioni a clienti che possano andare oltre il singolo appartamento

Ha senso comprare un immobile solo guardando al reddito delle locazioni turistiche?

Ha senso comprare un immobile solo guardando al reddito delle locazioni turistiche?

Oggi vengono proposti moltissimi progetti immobiliari, sopratutto sulla piazza milanese, il cui vero valore e' la rendita garantita da un operatore delle locazioni a breve termine che si offre come gestore del blocco degli appartamenti creati. Nel post spieghiamo quelli che per noi sono i maggiori rischi legati a questo tipo di operazioni e a tutte le volte che anche il piccolo investitore consideri i "numeri dello short term" per giustificare le richieste economiche in vendita che gli vengon

Un'Agenzia immobiliare è il primo filtro di qualità di un conduttore

Un'Agenzia immobiliare è il primo filtro di qualità di un conduttore

Iniziamo sottolineando il nostro chiaro conflitto di interessi nel dire che affidarsi ad un’agenzia per locare il proprio immobile sia una scelta intelligente, speriamo comunque che le nostre argomentazioni siano da voi condivise. Rivolgersi a conduttori che come prima loro scelta decidono di non avvalersi di un'agenzia per risparmiare soldi, vi potrterà ad avere a che fare con una categoria di inquilini di livello più basso rispetto a quelli che invece ritengono normale a

Affitti Semestrali per studenti

Affitti Semestrali per studenti

Un nuovo potente trend della locazione che moltissimi proprietari di immobili di Milano non stanno ancora sfruttando a dovere e’ quello delle locazioni semestrali a studenti in scambio nelle università della nostra città. Il principale programma di scambi a livello europeo come sappiamo e’ Erasmus, fondato ormai decenni fa da una nostra connazionale.