Nella nostra attività di analisi di fondi di investimento, immobiliari e non, illiquidi per gli investitori con cui lavoriamo ci capitano a volte delle situazioni in cui viene da chiedersi: ma chi ha messo i soldi in questo veicolo è da considerarsi "investitore" o "ostaggio" della società di gestione del fondo stesso?
E' di questi giorni la notizia che una delle più rispettate boutique di investimento italiane, la Tamburi Investment Partners, sia entrata come socio nella società di rent-to-rent Dovevivo Spa (ex Realegest). Il post è dedicato a quello che pensiamo d questo settore.
I clienti proprietari immobiliari ci chiedono spesso cosa pensiamo possa essere l'effetto della creazione di molti studentati di livello internazionale nella città di Milano. L'ultimo post a riguardo lo scrivemmo nel 2018, prendiamo quindi l'occasione di un aggiornamento dei nostri pensieri a riguardo.
In questo periodo un noto portale-online broker sta cercando nuovi investitori, forse dopo aver bruciato le risorse di quelli che fino ad oggi ci hanno creduto, e capita quindi a fagiolo un recente lettura di un libro che si rifà alla "bolla di internet" del 1999.
Questo è uno dei tanti post a cavallo tra immobiliare e finanza, tipici dell'ultimo anno di operatività del nostro blog. In questa riflessione vorremmo sottolineare che i rendimenti che un fondo di investimento "concede" ai propri investitori non siano sempre una corretta proxy della rischiosità degli invesimenti alla propria base.
Il problema che tutti i locatori hanno oggi nel mercato milanese, a meno di non avere la fortuna di avere mantenuto i conduttori che avevano l'anno scorso, è quello di riuscire a mettere a reddito i propri immobili anche in assenza di domanda. Il post vi da un'ulteriore idea che stiamo testando sul campo per passare indenni, o quasi, dal 2021 e 2022 che saranno anni di scarsità sul fronte della domanda, giusto per usare un eufemismo.
Non è un caso che gli intermediari immobiliari che si occupano di residenziale, come la maggiori delle reti in franchising, siano poco o per nulla attive nel commerciale. Nel trattare, sopratutto in locazione, un immobile comemrciale contano molto più i numeri che le "emozioni", la ciarlataneria sta a zero, lo spieghiamo per bene in questo post.
La nostra esperienza, forse solo aneddotica, degli ultimi due mesi nel mondo degli immobili commerciali ci ha portato a pensare che forse per molte realtà imprenditoriali medio-piccole il concetto di "ufficio" non abbia più senso.
Passeggiando alcuni mesi fa in pieno centro con un amico ci siamo resi conto che un vecchio ufficio, anni'60 del centro a pochi passi dal Duomo è stato trasformato in residenziale e venduto a prezzi folli a compratori stranieri. Bravissimo chi ha fatto l'operazione, meno bravi quelli che si ritrovano case che nella migliore delle ipotesi dovranno rivendere a metà prezzo.
Dopo che negli ultimi 2 anni ci hanno chiesto, nostre conoscenti, per la quinta volta se appoggiavamo la loro decisione di diventare "property finder", abbiamo pensato che per non dover ripertere per la sesta volta cosa pensiamo di questa professione in Italia fosse meglio scriverci un post sopra. Spoiler alert: lasciate perdere, non andate da nessuna parte.
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