Se avete come vostro parametro guida il livello di rendimento di un'operazione immobiliare, beh la destinazione verso cui andare non è Milano ma le città universitarie secondarie, dove con lo stesso tipo di contratti di locazione riuscite ad ottenere, senza fatica, rendimenti doppi, se non tripli, rispetto al capoluogo lombardo.
Per noi proprietari la nostra casa è sempre un qualcosa di "pseciale" ed unico, ma per un acquisrente con in mano uno smartphone da cui possa accedere a millemila portali, è solo una delle tante opportunità di acquisto disponibili in questo momento. Riteniamo sia saggio da parte di un proprietario che abbia seriamente deciso di porre in vendia il proprio immobile "prerarare" lo stesso alla vendita e nel post ti spieghiamo le poche accortezze da seguire.
Chi legge il nostro blog sa bene come pensiamo sia da "venditori di fumo" tentare di conquistare i venditori di immobili di pregio a Milano centro promettendo loro di addivenire ad una vendita in tempi brevi: vendere case di una certa importanza richiede un tempo adeguato al mercato per "assorbire" e anche valutare lcon precisione a proprietà che viene posta in vendita. Ciò detto possiamo però illustrarvi i passi chiave da compiere all'inzio di una commercializzazione per
Se avete la fortuna di ereditare un appartamento a Milano di grandi dimensioni, metterlo a reddito non è quasi mai la scelta giusta da fare per meglio gestire lasset che ci è capitato tra le mani. Gli immobili non sono tutti uguali e la loro specifica tipologia è della massima importanza per attirare il target adeguato in fatto di conduttori. Nel post vi spiegheremo perchè consigliamo di alienare gli appartameti di grandi dimensioni che non abbiano, neanche prospet
In questo post trattiamo un tema poco dibattuto ma che secondo noi sta alla base della intermediazione immobiliare perchè ne costituisce il principale rischio: lo "sputtanamento" di un immobile. Nel post spiegheremo che cosa si intende per "immobile sputtanato" e quali sono i principali motivi, sopratutto a livello di errori nella commercializzazione, che portano un immobile in vendita a raggiungere questo, non invidiabile status.
A meno di non essere dei geni e fare delle operazioni immobiliari in cui "compriamo sul venduto", ogni operazione immobiliare, anche la più semplice, implica la detenzione di un bene il cui prezzo non si puà hedgiare per un dato periodo di tempo: questo è il rischio ineludibile dell'aver a che fare con gli immobili, Casavo insegna.
Nella mente dei clienti delle agenzie immobilairi fatica ad entrare il concetto che gli agenti, in ITalia, lavorino solo per il venditore (o locatore nel caso di una locazione) e non invece per chi cerca un appartamento da acquistare, dedichiamo il post a spiegarne il motivo.
Quando leggiamo quanto dobbiamo pagare ad un gestore come commissioni di gestione troviamo dei numeri "piccoli", 2-3%m perchè rapportati al capitale investito ma impariamo a leggerle come percentuale del rendimento atteso dello strumento in cui stiamo per investire ... beh il quadro cambia parecchio e vi fa rendere conto di quanto ladri siano questi personaggi!
Anche in Italia, anche se meno che a Londra dove il "basement" è un istituzione, si realizzano molte abitazioni al piano seminterrato. Dedichiamo il post ad alcune riflessione su questa tipologia di abitazioni, sopratutto cercando di capire se abbia senso investire su di esse.
Se volete che i vostri soldi siano "gestiti" al meglio, condizione fondamentale è che la persona che ve li gestisce abbia esperienza e conoscenza di diversi cicli di mercato, se non è così, al primo cambiare direzione del vento ... siete fregati.
Le locazioni, gli affitti, sono da molti agenti immobiliari prese sotto gamba perchè. ovviamente, molto meno remuneratve di una vendita dello stesso immobile. Non dovrebbero invece essere prese sotto gamba dai clienti finali, spesso è proprio vedendo chi ne capisce di più ed è più "fluent" sulle locazioni che si riesce a cpaire con chiarezza chi è la persona con maggiore professionalità che si ha di fronte quando si parla di un proprio immobile
Con il certificato di efficienza energetica e con le nuove direttive europee che a brevissimo imporranno a milioni di proprietari di adeguare i propri immobili ai nuovi standard, possiamo dirlo ufficialmente: gli immobili invecchiano. Tenete conto di questo aspetto quando fate investimenti immobiliari e quando dovete decidere se alineare o meno un bene familiare, adesso non è più la questione se ristrutturare o meno ma QUANDO farlo.
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