In queesto post trattiamo la vicenda di un nostro ex cliente che negli anni si è distinto con pratiche predatorie nei confronti dei depositi cauzionali, anche ingenti, ricevuti dai conduttori dei suoi immobili, finendo per rovinarsi irrimediabilmente la reputazione e avendo oggi grandi difficoltà ad affittare i propri appartamenti a MIlano.
Inutile girarci intorno: affittare case fa paura a tantissimi dei nostri connazionali. A livello razionale uno può anche convincerci della potenzialità reddituale di un proprio bene immobile ma il timore di "sbagliare" è ciò che raggela ogni possibile decisione in meritto sin dall'inizio. Come fare per sconfggere questa paura?
Uno degli atteggiamenti che non manca mai di sorprenderci da parte della maggior parte degli acquirenti di case è il loro disitenresse verso le tematiche condominiali relative al palazzo all'interno del quale andranno ad abitare o in cui avranno il loro bene immobile a reddito. SCegliere il condominio sbagliato può fare molto male.
Siamo spesso attivi nel fornire consulenza a tanti proprietari immobiliari che acquisiscono la proprietà del loro immobile tramite la successione di un loro parente, il nostro compito è quasi sempre centrato sul fatto di far capire loro che ereditare un immobile anche da ristrutturare ogi rappresenta una potenziale fonte di reddito ricorrente di tutto rispetto e quindi prima di considerare la decisione di vendere è bene avere chiaro quanto questo immobile possa rendere lo
Diventa sempre più difficile resistere a commentare i magnifici successi annunciati dalle tante società di gestione immobiliare sorte nelgi ultimi anni. Sempre numeri più alti, nuovi mercati, nuovi business (addirittura festeggiano il fatto di mettersi a fare long term quando hanno sempre detto che era da stupidi non sfruttare le magnifiche opportuntà dellp short term), l'unica cosa che manca è la soddisfazione dei clienti che, in tanti, hanno lasciato quest
Ne abbiamo parlato spesso nel corso degli anni nel nostro blog, ma non cessimom mai di sorprenderci di come TUTTI i cosidetti "influencer finanziari" sconsiglino l'investimento immobiliare. Ragazzini o meno che siano, sono tutti d'accordo nel dire che gli immobili non sono un buon investimento, inutile dire che noi la pensiamo del tutto diversamente e nel post vi ricordiamo alcuni motivi per cui pensiamo che non sia saggio dare loro retta.
Oggi si è immersi in un mondo con un chiaro information overload, tantissime informazioni, dati, il più delle volte completamente inutili ed irrilevanti per quello che ci propniamo di raggiungere
E' di pochi esi fa la news di un deal a livelli di prezzi al metro quadro e di valorizzazion totale mai visto in Italia: un singolo immobile del quadrilatero - uno dei più belli a dire il vero - è stato venduto a 1,3 MLD di euro per un controvalore al metro quadro supeirore a 100k EUR. Cosa comporta un deal come questo?
Spesso quando si parla del prezzo degli immobili di Milano cè un qualcuno che ha studiato, ma non abbastanza, che mostra come guardando all'affordability index, ovvero al potere di spesa di chi vive e lavora a Milano, gli immobili debbano prima o poi scendere di prezzo. Il post è dedicato a spiegare il perchè questo tipo di valutazione a Milano trova poco spazio, le case qui hanno altre due funzioni che sarebbe folle non considerare nel giudizio della adeguatezza della lo
In questi ultimi anni, sopratttuto in presenza di tassi di interesse molto bassi, è esploso il fenomeno dei cosidetti "private assets" e anche una asset class come quella del private equity, da sempre riservata esclusivamente ad investitori istituzionali e family office, si è avvicinata a chi semplicemente ha un (bel) po' di risparmi da parte. Fate però attenzione al concetto di rendimento usato in questo settore, il famigerato IRR: chi vi propone di investire in questo t
Spesso online assistiamo alla ricerca, da parte degli utenti, di una sorta di sacro graal del "portafoglio perfetto", sia esso chiamato "4 seasons", "all weather", un qualcosa che sia di una solidità granitica, che sia hedgiato rispetto ad ogni evento, che ci faccia guadagnare in tutte le isituazioni di mercato e che richieda da parte nostra il minimo sforso di gestione. Inutile dire che questo concetto non solo si rivela essere una chimera, quindi non esiste, ma anche se esistes
Un episodio recente ci ha ricordato coem molte delle aziende che si vendono come "proptech", ovvero applicazioni innovative della tecnologia al mercato immobiliare, siano in realtà l'ennesima proposizione dei triti e ritriti comportamenti più deteriori degli agenti immobiliari. Non credete a quello che vi veien raccontato, ragionate sempre con al vostra testa, non basta avere un bel sito web per "rivoluzionare il mercato immobiliare".
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